پرداخت اجارهبها یکی از مهمترین تعهدات مستأجر در قرارداد اجاره است. اما گاهی مستأجر با وجود سررسید، اجارهبها را پرداخت نمیکند و موجر با این سؤال مواجه میشود که برای دریافت اجارههای معوق یا تخلیه ملک چه اقدامی باید انجام دهد.
راهکار قانونی به شرایط قرارداد، نوع اجاره، تاریخ قرارداد و وضعیت ملک بستگی دارد و نمیتوان برای همه پروندهها یک روش یکسان در نظر گرفت.
اگر مستأجر اجارهبها را ندهد، موجر چه کاری میتواند انجام دهد؟
در صورت عدم پرداخت اجارهبها، موجر ممکن است بتواند برای مطالبه اجارههای معوق اقدام کند و در صورت وجود شرایط قانونی، موضوع تخلیه ملک را نیز پیگیری کند.
اولین قدم، بررسی قرارداد اجاره و تعهدات طرفین است.
مطالبه اجارهبهای معوق
اگر مستأجر اجارهبهای مقرر را پرداخت نکرده باشد، موجر میتواند با توجه به شرایط قانونی برای مطالبه مبالغ معوق اقدام کند.
مبلغ اجاره، تاریخ سررسید، رسیدهای پرداخت و مفاد قرارداد از جمله مدارکی هستند که در بررسی موضوع اهمیت دارند.
آیا میتوان مستأجر را به دلیل نپرداختن اجاره تخلیه کرد؟
در برخی شرایط، عدم پرداخت اجارهبها میتواند از جهات مؤثر در تخلیه ملک باشد؛ اما روش و شرایط تخلیه به نوع قرارداد و مقررات حاکم بستگی دارد.
بنابراین پیش از اقدام، باید مشخص شود قرارداد در چه تاریخی منعقد شده و چه شرایطی درباره پرداخت اجاره و تخلیه در آن درج شده است.
آیا ارسال اظهارنامه لازم است؟
ارسال اظهارنامه در برخی پروندهها میتواند برای اعلام رسمی مطالبه موجر و ثبت موضع وی مفید باشد، اما اینکه در یک پرونده مشخص ارسال اظهارنامه ضروری است یا بهترین اقدام محسوب میشود، به شرایط همان پرونده بستگی دارد.
اگر مستأجر ملک را تخلیه نکند چه کنیم؟
اگر مدت اجاره به پایان رسیده باشد یا شرایط قانونی تخلیه فراهم شده باشد، موجر میتواند مطابق مقررات برای تخلیه ملک اقدام کند.
نوع قرارداد و شرایط قانونی تعیین میکند که موضوع از چه مسیری باید پیگیری شود.
مدارک لازم برای پیگیری
معمولاً مدارک زیر برای بررسی موضوع اهمیت دارند:
- قرارداد اجاره
- مدارک هویتی موجر
- مدارک مربوط به مالکیت یا سمت موجر
- رسیدهای پرداخت اجاره
- مدارک مربوط به اجارههای پرداختنشده
- اظهارنامه و مکاتبات، در صورت وجود
آیا موجر میتواند شخصاً قفل ملک را عوض کند؟
بهتر است موجر برای تخلیه ملک از اقدامات خودسرانه مانند تعویض قفل یا خارج کردن وسایل مستأجر بدون رعایت تشریفات قانونی خودداری کند.
تخلیه باید از مسیر قانونی و با رعایت حقوق طرفین انجام شود.
سوالات متداول
اگر مستأجر چند ماه اجاره ندهد چه کنیم؟
ابتدا قرارداد و وضعیت پرداختها را بررسی کنید و سپس با توجه به شرایط پرونده، برای مطالبه اجارهبهای معوق و در صورت وجود شرایط قانونی، تخلیه اقدام کنید.
آیا برای تخلیه حتماً باید شکایت کیفری کرد؟
خیر. تخلیه ملک اصولاً موضوعی حقوقی است و مسیر پیگیری آن به شرایط قرارداد و مبنای قانونی تخلیه بستگی دارد.
آیا میتوان هم اجارهبها را مطالبه کرد و هم تخلیه گرفت؟
در بسیاری از موارد امکان پیگیری هر دو موضوع وجود دارد، اما روش طرح و مرجع رسیدگی به شرایط پرونده بستگی دارد.
اگر قرارداد اجاره تمام شده باشد ولی مستأجر تخلیه نکند چه کنیم؟
اگر شرایط قانونی تخلیه وجود داشته باشد، موجر میتواند از مسیر قانونی برای تخلیه اقدام کند.
جمعبندی
عدم پرداخت اجارهبها میتواند برای موجر مشکلات مالی و حقوقی ایجاد کند. با این حال، اقدام درست به نوع قرارداد، تاریخ آن، شروط قراردادی و وضعیت ملک بستگی دارد.
پیش از هر اقدام، بررسی قرارداد اجاره و مدارک موجود میتواند از انتخاب مسیر اشتباه جلوگیری کند.
دریافت مشاوره حقوقی
اگر مستأجر شما اجارهبها را پرداخت نمیکند یا ملک را پس از پایان قرارداد تخلیه نکرده است، میتوانید برای بررسی قرارداد و انتخاب مسیر قانونی مناسب، مشاوره حقوقی دریافت کنید.
