در دنیای پیچیده املاک و مستغلات، داشتن یک مشاور حقوقی متخصص میتواند از بروز بسیاری از مشکلات و اختلافات جلوگیری کند. وکیل ملکی در زمینه قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات تخصص دارد و به افراد، در حل مشکلات و معاملات ملکی کمک می‌کند. مشاوره وکیل ملکی به شما کمک می‌کند تا با اطمینان خاطر و آگاهی کامل از حقوق خود، معاملات ملکی خود را انجام دهید و از بروز هرگونه مشکل حقوقی جلوگیری کنید. در این مقاله به بررسی دقیق‌تر نقش و اهمیت حقوقدان امور ملکی، انواع دعاوی ملکی و نحوه انتخاب یک وکیل تخصصی املاک خواهیم پرداخت. تا انتها با ما همراه باشید.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی، متخصصی حقوقی است که در حوزه پیچیده قوانین املاک و مستغلات فعالیت می‌کند. این وکیل با دانش و تجربه خود در زمینه وکالت امور ملکی به افراد حقیقی و حقوقی در مسائل مربوط به املاک و مستغلات، از جمله خرید و فروش، اجاره، رهن، دعاوی ملکی و سایر امور مرتبط، مشاوره حقوقی می‌دهد.
وکیل امور ملکی با تسلط بر قوانین و مقررات حاکم بر معاملات ملکی به موکلان خود کمک می‌کند تا با اطمینان خاطر و آگاهی کامل از حقوق خود، تصمیمات مهمی در زمینه املاک اتخاذ کنند. از جمله وظایف یک وکیل دعاوی ملکی میتوان به تنظیم قراردادهای حقوقی، پیگیری دعاوی ملکی در مراجع قضایی، مشاوره در خصوص مسائل حقوقی مرتبط با املاک و دفاع از حقوق موکلان در برابر ادعاهای دیگران اشاره کرد.
“املاک و مستغلات نمی‌توانند دزدیده یا گم شوند و نمی‌توان آن‌ها را جابه‌جا کرد. اگر با عقل سلیم خریداری شوند، بهطور کامل پرداخت شوند و با دقت مدیریت شوند، یکی از ایمن‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها در دنیا محسوب می‌شوند.”
این نقل قول از فرانکلین دی. روزولت، رئیس‌جمهور سابق ایالات متحده، نشان‌دهنده ارزش پایدار و امنیت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است.
مزایای مشاوره با وکیل ملکی
مشاوره وکیل ملکی، دریچه‌ای است به‌سوی اطمینان خاطر و امنیت در معاملات ملکی. این مشاوره تخصصی با بهره‌گیری از دانش و تجربه وکیل در حوزه قوانین و مقررات املاک، مزایای فراوانی را برای افراد به ارمغان می‌آورد که از جمله مهم‌ترین آن‌ها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- کاهش ریسک‌های حقوقی: وکیل با بررسی دقیق اسناد و مدارک ملک و تطبیق آن با قوانین موجود از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند و ریسک‌های ناشی از معاملات ملکی را به حداقل می‌رساند؛
- تهیه قراردادهای دقیق و جامع: تنظیم قراردادهای حقوقی دقیق و جامع یکی از مهم‌ترین وظایف وکیل است. این قراردادها از حقوق طرفین معامله بهطور کامل محافظت و از بروز اختلافات در آینده جلوگیری می‌کنند؛
- تسهیل روند انجام معاملات: حقوقدان امور ملکی با دانش و تجربه خود، روند انجام معاملات ملکی را تسهیل می‌کند و باعث صرفه‌جویی در زمان و هزینه‌های شما میشود؛
- دفاع از حقوق موکل در دعاوی ملکی: در صورت بروز هرگونه اختلاف یا دعوی ملکی، این وکیل با دانش حقوقی خود از حقوق موکل دفاع و به وی کمک می‌کند تا به حق خود برسد؛
- آگاهی از آخرین تغییرات قوانین: وکیل بهطور مداوم از آخرین تغییرات قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات آگاه است و به شما کمک می‌کند تا از این تغییرات بهره‌مند شوید.
با بهره‌گیری از مشاوره کارشناس حقوقی املاک میتوانید با اطمینان خاطر و آگاهی کامل از حقوق خودتان، معاملات ملکی خود را انجام دهید و از بروز هرگونه مشکل حقوقی جلوگیری کنید.
انواع دعاوی ملکی
انواع دعاوی ملکی طیف گسترده‌ای از اختلافات حقوقی مربوط به موضوعات مرتبط با املاک و مستغلات را شامل می‌شوند. با توجه به ماهیت پیچیده و تخصصی این دعاوی، مشاوره با یک وکیل ملکی باتجربه برای افراد حقیقی و حقوقی بسیار ضروری است. این دسته از دعاوی را میتوان به سه دسته اصلی تقسیم کرد: دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی ثبتی.
دعاوی ملکی حقوقی
دعاوی ملکی حقوقی، پرونده‌هایی هستند که در آن‌ها اختلاف بر سر حقوق مدنی افراد در رابطه با املاک مطرح میشود. به‌عبارت‌دیگر، این دعاوی زمانی مطرح می‌شوند که فردی معتقد باشد حق وی در ارتباط با یک ملک یا قرارداد ملکی نقض شده است. از جمله مهم‌ترین دعاوی ملکی حقوقی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- الزام به تنظیم سند رسمی: زمانی که فردی ملکی را خریداری، اما فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند، میتواند با طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، حق خود را مطالبه کند؛
- الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی: در مواردی که ملکی مشاع است و مالکین آن قصد تفکیک آن را دارند، در صورت بروز اختلاف میتوان با طرح دعوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، این موضوع را پیگیری کرد؛
- فسخ قرارداد: درصورتی‌که قرارداد خرید و فروش ملک یا اجاره دارای ایرادات قانونی باشد، میتوان با طرح دعوی فسخ قرارداد، آن را باطل اعلام کرد؛
- افزایش اجاره بها: در مواردی که اجاره بها با عرف منطقه تناسب نداشته باشد، مستأجر میتواند با طرح دعوی افزایش اجاره بها، درخواست تعدیل اجاره بها را نماید؛
- مطالبه سرقفلی: در مواردی که مستأجر دارای حق کسب و پیشه باشد، میتواند با طرح دعوی مطالبه سرقفلی، مبلغی را به‌عنوان خسارت جابه‌جایی مطالبه کند.
دعاوی ملکی کیفری
دعاوی ملکی کیفری، مواردی هستند که در آن‌ها جرمی در ارتباط با املاک رخ داده است. وکیل به‌عنوان متخصص در این حوزه به افراد کمک می‌کند تا در دعاوی کیفری ملکی از حقوق خود دفاع کنند. این جرایم ممکن است شامل کلاهبرداری، جعل سند، تصرف عدوانی و … باشد. از جمله مهم‌ترین دعاوی ملکی کیفری میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- انتقال مال غیر: زمانی که فردی ملکی را که مالک آن نیست به دیگری منتقل کند، مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است؛
- خیانت در امانت: در مواردی که فردی اموال دیگری را به امانت گرفته است و به آن خیانت کند، مرتکب جرم خیانت در امانت شده است؛
- کلاهبرداری: در مواردی که فردی با فریب و نیرنگ، مال دیگری را به دست بیاورد، مرتکب جرم کلاهبرداری شده است؛
- جعل سند: ساختن سند یا تغییر در آن به‌قصد تقلب، جرم جعل سند محسوب میشود.
دعاوی ملکی ثبتی
دعاوی ملکی ثبتی، دعاوی هستند که به ثبت املاک مربوط و معمولاً در اداره ثبت اسناد و املاک مطرح می‌شوند. این دعاوی ممکن است شامل اعتراض به ثبت سند، درخواست افراز ملک، ابطال سند و … باشند. با توجه به تخصصی‌بودن این نوع دعاوی، توصیه میشود که افراد برای پیگیری این دعاوی از وکیل ملکی ثبتی کمک بگیرند. از جمله مهم‌ترین دعاوی ملکی ثبتی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- افراز ملک: در مواردی که ملکی مشاع است و مالکین آن قصد تفکیک آنرا دارند، میتوان با طرح دعوی افراز ملک، این موضوع را پیگیری کرد؛
- ابطال سند: درصورتی‌که سندی دارای ایرادات قانونی باشد، میتوان با طرح دعوی ابطال سند، آن را باطل اعلام کرد؛
- اعتراض به ثبت سند: در مواردی که فردی معتقد باشد که ثبت سندی به ناحق انجام شده است، میتواند با طرح دعوی اعتراض به ثبت سند، این موضوع را پیگیری کند.
| نوع دعاوی | مهم‌ترین موارد |
| دعاوی ملکی حقوقی | الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، فسخ قرارداد، افزایش اجاره بها، مطالبه سرقفلی |
| دعاوی ملکی کیفری | انتقال مال غیر، خیانت در امانت، کلاهبرداری، جعل سند |
| دعاوی ملکی ثبتی | افراز ملک، ابطال سند، اعتراض به ثبت سند |
چه زمانی به وکیل ملکی نیاز داریم؟
معاملات ملکی، از جمله پیچیده‌ترین و حساس‌ترین معاملات حقوقی هستند که نیاز به دقت و توجه ویژه‌ای دارند. هرگونه اشتباه در این معاملات میتواند عواقب جبران‌ناپذیری به‌دنبال داشته باشد.؛ بنابراین در هر مرحله‌ای از معاملات ملکی که با ابهام یا اختلاف مواجه شدید، مشاوره با وکیل میتواند راهگشا باشد.
این مراحل شامل خریدوفروش ملک، اجاره، مشارکت در ساخت، وراثت، دعاوی تخلیه، خلع ید، تنظیم قراردادهای مختلف و … میشود. همچنین در مواردی که با مسائل حقوقی پیچیده‌ای مانند جعل سند، تصرف عدوانی، اختلافات بین شرکا و مواردی ازاین‌قبیل مواجه هستید، مشاوره با یک وکیل میتواند راهگشا باشد.
یک وکیل با دانش و تجربه خود میتواند در مراحل مختلف معامله از جمله بررسی اسناد، تنظیم قراردادهای دقیق، پیگیری امور ثبتی، حل اختلافات و دفاع از حقوق شما در دادگاه به شما کمک کند. همچنین، یک وکیل میتواند شما را از بروز مشکلات احتمالی آگاه کند و راهکارهای مناسب را برای جلوگیری از آن‌ها پیشنهاد دهد؛ بنابراین، مشاوره با یک وکیل تخصصی املاک، یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه برای تضمین امنیت و موفقیت معاملات ملکی شما است.
چگونه بهترین وکیل ملکی را پیدا کنیم؟
پیداکردن یک وکیل کارآمد و مطمئن، گامی مهم در حل مشکلات حقوقی مرتبط با املاک است. با توجه به پیچیدگی‌های قوانین ملکی و اهمیت حفظ حقوق مالکانه، انتخاب یک وکیل باتجربه و تخصص بالا از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. اما چگونه میتوان بهترین وکیل دعاوی ملکی را پیدا کرد؟
در انتخاب وکیل دعاوی ملکی، باید به چند نکته مهم توجه کرد. اول از همه، تجربه و تخصص وکیل در حوزه املاک بسیار حائز اهمیت است. یک وکیل خوب، باید با قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات بهطور کامل آشنا باشد و سابقه موفقی در رسیدگی به پروندههای مشابه داشته باشد. همچنین، ارتباط مؤثر و شفاف با موکل، یکی دیگر از ویژگی‌های مهم یک وکیل خوب است. وکیل باید بتواند به زبان ساده و قابل‌فهم، مسائل حقوقی پیچیده را برای موکل توضیح دهد و او را در جریان مراحل پرونده قرار دهد.
برای پیداکردن بهترین وکیل تخصصی امور ملکی میتوانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید. یکی از روش‌های رایج، جست‌وجو در اینترنت و مراجعه به سایت‌های حقوقی وکلا است. در این سایت‌ها میتوانید رزومه وکلا، نظرات مشتریان قبلی و شماره تماس وکیل ملکی را مشاهده کنید. همچنین میتوانید از دوستان، آشنایان و همکارانی که قبلاً از خدمات مشاوره وکالت استفاده کرده‌اند، مشاوره بگیرید. مراجعه به کانون وکلای دادگستری و دریافت لیست وکلای متخصص در امور ملکی نیز میتواند مفید باشد.
حق‌الوکاله یا هزینه وکیل ملکی
حق‌الوکاله وکیل امور ملکی، هزینه‌ای است که برای دریافت مشاوره حقوقی و انجام امور مربوط به املاک پرداخت میشود. میزان این هزینه به عوامل مختلفی از جمله پیچیدگی پرونده، ارزش ملک، تجربه و شهرت وکیل و مدت زمان موردنیاز برای انجام کار بستگی دارد. معمولاً حق‌الوکاله بهصورت درصدی از ارزش ملک یا بهصورت ساعتی محاسبه میشود. همچنین، برخی وکلا ممکن است هزینه‌های جانبی مانند هزینه دادرسی و هزینه‌های کارشناسی را نیز بهصورت جداگانه دریافت کنند.
| موضوع | شرح |
| وکیل ملکی | وکیل پایه یک دادگستری با تسلط کافی در قوانین و مقررات ملکی. |
| وظایف وکیل متخصص | دفاع از موکل، تنظیم لایحه، انعقاد قرارداد، بررسی اختلافات ملکی. |
| ویژگی‌های وکیل مناسب | تخصص و تجربه، صداقت، پیگیری مداوم، قیمت گذاری شفاف. |
| خدمات وکیل ملکی | دعاوی ملکی، مشاوره حقوقی، مشکلات ثبتی، خرید و فروش ملک، تنظیم قرارداد. |
| بهترین وکیل ملکی | مینا نیسی، با ۹ سال تجربه و خدمات متنوع در امور ملکی. |
مشاوره با مینا نیسی بهترین وکیل ملکی
اگر با مسائل پیچیده حقوقی در حوزه املاک و مستغلات مواجه شده‌اید یا به‌دنبال راهکاری مطمئن برای حل مشکلات ملکی خود هستید، وکیل مینا نیسی با سال‌ها تجربه و تخصص در امور ملکی و همکاری با شرکتهای بزرگی همچون ایران خودرو و رایان سایپا، درحال‌حاضر به‌عنوان موفق‌ترین وکیل ملکی در تهران , بهترین وکیل ملکی در اسلامشهر شناخته میشود.
ایشان با داشتن رتبه ۴ آزمون کارشناسی ارشد و رتبه ۲۰۰ آزمون وکالت و تحصیلات تکمیلی در رشته حقوق بین‌الملل از دانشگاه تهران، به‌خوبی با پیچیدگی‌های حقوقی حوزه املاک آشنا هستند.
وکیل مینا نیسی با رویکردی دقیق و هدفمند، آمادۀ مشاوره‌های حقوقی جامع و تخصصی در زمینه‌های مختلف ملکی از جمله خریدوفروش ملک، اجاره، مشارکت در ساخت، وراثت، دعاوی تخلیه، خلع ید و … به شما هستند.
شما میتوانید به سه روش آنلاین، حضوری و تلفنی با ایشان در ارتباط باشید و از مشاوره‌های حرفه‌ای و تخصصی ایشان بهره‌مند شوید. مشاوره آنلاین، تلفنی و حضوری انواع مختلفی از خدمات راهنمایی و پشتیبانی هستند که به افراد امکان می‌دهند تا براساس نیاز و شرایط خود، بهصورت مجازی یا حضوری از تخصص مشاور بهره‌مند شوند.
