دریافت پایان کار ساختمان یکی از مراحل ضروری و حیاتی در فرآیند ساخت و ساز است که نشان‌دهنده اتمام رسمی پروژه ساختمانی و رعایت کلیه نقشه‌ها و مقررات مربوط به ساخت و ساز میباشد. این مدرک حقوقی مهم، مجوز بهره‌برداری از بنا را صادر می‌کند و بدون آن، امکان فروش یا انتقال ساختمان وجود ندارد. در این مقاله به بررسی مراحل دریافت پایان کار ساختمان و چگونگی تشکیل پرونده برای آن خواهیم پرداخت.
تشکیل پرونده پایان کار ساختمان
تشکیل پرونده پایان کار ساختمان نخستین گام در فرآیند دریافت این مدرک است. برای این منظور، مالک یا سازنده باید به شهرداری مربوطه مراجعه کند و مدارک لازم را ارائه دهد. این مدارک شامل اصل سند مالکیت، کپی کارت ملی و شناسنامه مالک، پروانه ساختمانی، نقشه‌های معماری و سازه‌ای تأیید شده، گواهینامه‌های فنی و مهندسی از مهندسان ناظر و سایر مدارک مورد نیاز میباشد.
بررسی مدارک و بازدید کارشناسان
پس از تشکیل پرونده، کارشناسان شهرداری اقدام به بررسی دقیق مدارک و بازدید از محل ساختمان می‌کنند تا اطمینان حاصل شود که ساخت و ساز مطابق با مقررات و نقشه‌های تأیید شده صورت گرفته است. در صورت وجود هرگونه انحراف یا تخلف، مالک موظف به رفع نقص و اخذ تأییدیه‌های لازم خواهد بود.
صدور گواهی عدم خلاف
یکی از مهم‌ترین مراحل دریافت پایان کار، اخذ گواهی عدم خلاف است که توسط کارشناسان شهرداری صادر می‌شود. این گواهی تأیید می‌کند که ساختمان هیچ‌گونه تخلفی از قوانین و مقررات شهرسازی و ساختمانی ندارد.
محاسبه عوارض پایان کار
پس از اخذ گواهی عدم خلاف، مالک باید عوارض پایان کار را که بر اساس متراژ و مشخصات فنی ساختمان محاسبه می‌شود، پرداخت نماید. این عوارض شامل هزینه‌های قانونی برای صدور پایان کار و همچنین جرائم احتمالی برای تأخیر در دریافت پایان کار است.
صدور پایان کار
پس از پرداخت عوارض و انجام کلیه مراحل قانونی، شهرداری اقدام به صدور پایان کار می‌کند. این مدرک حاوی اطلاعات کاملی درباره ساختمان مانند مشخصات مالک، موقعیت مکانی، مشخصات فنی و مهندسی و سایر جزئیات مربوطه است.
نتیجه‌گیری
دریافت پایان کار ساختمان یک فرآیند حیاتی است که از حقوق مالکان و ساکنین ساختمان حفاظت می‌کند و اطمینان می‌دهد که ساخت و سازها مطابق با استانداردها و قوانین مربوطه انجام شده‌اند. مراحل گفته شده باید با دقت و توجه به جزئیات انجام شود تا در نهایت پایان کار بدون مشکل صادر گردد.
