کلاهبرداری پیش فروش آپارتمان در چیتگر و منطقه ۲۲؛ راهنمای حقوقی خریداران
نویسنده: وکیل مینا نیسی – وکیل دادگستری
منطقه چیتگر و منطقه ۲۲ تهران در سال‌های اخیر به یکی از مناطق مورد توجه برای خرید، پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی تبدیل شده‌اند.
قیمت برخی واحدهای پیش‌فروش در مقایسه با واحدهای آماده، امکان پرداخت مرحله‌ای و امید به افزایش ارزش ملک باعث شده است بسیاری از افراد وارد معاملات مربوط به پروژه‌های ساختمانی این منطقه شوند.
با این حال، پیش‌فروش آپارتمان بدون بررسی دقیق می‌تواند ریسک‌های قابل توجهی داشته باشد.
ابهام در مالکیت زمین، مشکلات ثبتی، تأخیر طولانی در ساخت، انتقال غیرمجاز امتیاز، فروش یک واحد یا امتیاز به چند نفر، مشکلات تعاونی، دریافت مبالغ سنگین بدون پیشرفت متناسب پروژه و وعده‌های غیرواقعی از جمله مشکلاتی هستند که ممکن است خریداران با آنها مواجه شوند.
البته باید یک نکته مهم را در نظر داشت:
هر پروژه متوقف‌شده یا دارای تأخیر، الزاماً کلاهبرداری نیست.
گاهی اختلاف میان خریدار و سازنده صرفاً یک اختلاف قراردادی است و گاهی شرایط پرونده می‌تواند موضوعات حقوقی یا حتی کیفری جدی‌تری را مطرح کند.
بنابراین برای تشخیص کلاهبرداری پیش فروش آپارتمان در چیتگر باید قراردادها، اسناد، نحوه دریافت وجوه، مالکیت، رفتار فروشنده و سایر ادله بررسی شود.
چرا پیش فروش آپارتمان در چیتگر مورد توجه قرار گرفته است؟
چیتگر و بخش‌های مختلف منطقه ۲۲ تهران طی سال‌های اخیر شاهد توسعه پروژه‌های مسکونی متعددی بوده‌اند.
در چنین بازاری، پیش‌فروش می‌تواند برای خریدار مزایایی داشته باشد؛ از جمله:
-
امکان خرید با سرمایه اولیه کمتر؛
-
پرداخت مرحله‌ای؛
-
خرید پیش از تکمیل ساختمان؛
-
امکان افزایش ارزش ملک در طول زمان؛
-
و انتخاب واحد در مراحل ابتدایی پروژه.
اما در مقابل، خریدار با ریسک‌هایی نیز مواجه است.
هرچه فاصله زمانی میان پرداخت پول و تحویل ملک بیشتر باشد، اهمیت بررسی حقوقی معامله افزایش پیدا می‌کند.
به همین دلیل، پیش از ورود به هر پیش فروش آپارتمان در چیتگر باید وضعیت پروژه و فروشنده بررسی شود.
مهم‌ترین خطرات پیش فروش آپارتمان در چیتگر
یکی از مهم‌ترین خطرات، خرید از شخصی است که مالک یا صاحب اختیار قانونی برای انتقال ملک یا امتیاز پروژه نیست.
از سوی دیگر، ممکن است خریدار تصور کند قراردادی که امضا می‌کند مستقیماً مربوط به یک واحد مشخص است، در حالی که در واقع موضوع قرارداد، انتقال امتیاز یا حقوق ناشی از عضویت در یک پروژه باشد.
از مهم‌ترین خطرات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
-
فروش یک واحد یا امتیاز به چند نفر؛
-
ابهام در مالکیت زمین پروژه؛
-
مشکلات ثبتی؛
-
نبود یا وجود مشکل در مجوزهای لازم؛
-
دریافت مبالغ سنگین بدون پیشرفت متناسب پروژه؛
-
تأخیر طولانی در تحویل؛
-
تغییر مشخصات واحد؛
-
تغییر مکرر زمان تحویل؛
-
انتقال غیرمجاز امتیاز؛
-
قراردادهای مبهم؛
-
وعده سود قطعی و غیرواقعی؛
-
و خودداری فروشنده از ارائه مدارک پروژه.
آیا تأخیر پروژه چیتگر به معنای کلاهبرداری است؟
خیر.
این یکی از مهم‌ترین نکاتی است که خریداران باید بدانند.
تأخیر در ساخت یا تحویل آپارتمان ممکن است ناشی از عوامل مختلفی باشد؛ برای مثال مشکلات مالی سازنده، مشکلات اداری، تغییرات پروژه، اختلافات قراردادی یا سایر موانع.
بنابراین صرف تأخیر پروژه، به‌تنهایی دلیل قطعی وقوع کلاهبرداری نیست.
برای تشخیص کلاهبرداری باید رفتار فروشنده و سایر عناصر قانونی جرم بررسی شود.
برای مثال باید مشخص شود:
-
آیا فروشنده از ابتدا قصد فریب داشته است؟
-
آیا اطلاعات خلاف واقع ارائه کرده است؟
-
آیا مالکیت یا اختیار خود را خلاف واقع معرفی کرده است؟
-
آیا وجه را با استفاده از اقدامات متقلبانه دریافت کرده است؟
-
آیا پروژه واقعاً وجود داشته است؟
-
آیا مدارک ارائه‌شده واقعی بوده‌اند؟
-
آیا یک واحد یا امتیاز به چند نفر واگذار شده است؟
بنابراین میان تأخیر در تحویل آپارتمان و کلاهبرداری باید تفاوت قائل شد.
فروش یک واحد به چند نفر چه وضعیتی دارد؟
فروش یا واگذاری یک ملک یا امتیاز به چند نفر می‌تواند یکی از مهم‌ترین نشانه‌های وجود اختلاف یا تخلف جدی باشد.
اما برای تعیین مسئولیت حقوقی یا کیفری، باید تمام معاملات بررسی شوند.
تاریخ هر قرارداد، موضوع قرارداد، مشخصات واحد، مبلغ پرداختی و آگاهی طرفین اهمیت دارد.
در چنین شرایطی باید یک زنجیره معاملات تشکیل شود و مشخص شود:
-
اولین قرارداد چه زمانی منعقد شده است؟
-
طرفین چه کسانی بوده‌اند؟
-
موضوع دقیق قرارداد چه بوده است؟
-
قرارداد دوم چه زمانی منعقد شده؟
-
آیا فروشنده اختیار انتقال داشته است؟
-
هر یک از خریداران چه مبلغی پرداخت کرده‌اند؟
-
هر خریدار چه زمانی از معاملات دیگر مطلع شده است؟
پاسخ به این پرسش‌ها می‌تواند در تعیین مسیر حقوقی و کیفری پرونده مؤثر باشد.
انتقال امتیاز پروژه‌های چیتگر چه خطراتی دارد؟
برخی خریداران به جای خرید مستقیم یک واحد دارای وضعیت مشخص، اقدام به خرید یا انتقال امتیاز یک پروژه می‌کنند.
در این حالت باید مشخص شود:
-
امتیاز دقیقاً متعلق به چه شخصی است؟
-
انتقال آن طبق مقررات پروژه امکان‌پذیر است؟
-
تعاونی یا مجموعه مربوطه انتقال را تأیید می‌کند؟
-
امتیاز به شخص دیگری منتقل نشده است؟
-
بدهی یا تعهد معوق وجود دارد؟
-
واحد مشخصی به این امتیاز اختصاص یافته است؟
-
شرایط انتقال در قرارداد چگونه نوشته شده است؟
به همین دلیل، انتقال امتیاز پروژه با خرید یک آپارتمان آماده یکسان نیست و باید قرارداد و مقررات مربوط به پروژه به‌دقت بررسی شود.
قبل از خرید پروژه در منطقه ۲۲ چه مدارکی را بررسی کنیم؟
قبل از پرداخت هرگونه وجه، باید تا حد امکان مدارک مربوط به پروژه را بررسی کنید.
از جمله:
مالکیت زمین
مشخص شود زمین پروژه متعلق به چه شخص یا مجموعه‌ای است و فروشنده چه ارتباط حقوقی با آن دارد.
وضعیت ثبتی
وضعیت ثبتی ملک و وجود محدودیت‌هایی مانند رهن یا بازداشت بررسی شود.
مجوزهای پروژه
مدارک و مجوزهای مربوط به ساخت و وضعیت پروژه بررسی شود.
هویت فروشنده
مشخص شود شخصی که قرارداد را امضا می‌کند دقیقاً چه سمتی دارد.
اختیار انتقال
اگر فروشنده مالک نیست، باید مشخص شود بر اساس چه سند یا قراردادی اختیار فروش یا انتقال دارد.
وضعیت تعاونی
اگر پروژه توسط تعاونی اجرا می‌شود، وضعیت عضویت، امتیاز و امکان انتقال آن باید بررسی شود.
قرارداد
موضوع قرارداد باید دقیقاً مشخص کند خریدار چه چیزی را خریداری می‌کند.
اعتماد به تبلیغات یا وعده فروشنده جایگزین بررسی اسناد نیست.
قرارداد پیش فروش آپارتمان باید شامل چه مواردی باشد؟
یکی از مهم‌ترین اقدامات پیشگیرانه، تنظیم دقیق قرارداد است.
در قرارداد باید تا حد امکان مواردی مانند موارد زیر روشن باشد:
-
مشخصات طرفین؛
-
مشخصات دقیق ملک؛
-
مشخصات پروژه؛
-
شماره یا مشخصات واحد؛
-
طبقه و مساحت؛
-
پارکینگ و انباری؛
-
قیمت کل؛
-
نحوه پرداخت؛
-
زمان‌بندی اقساط؛
-
زمان تحویل؛
-
شرایط انتقال رسمی؛
-
تعهدات فروشنده؛
-
تعهدات خریدار؛
-
شرایط فسخ؛
-
وجه التزام و خسارت تأخیر؛
-
شرایط انتقال امتیاز در صورت وجود؛
-
و سایر شروط مهم.
در معاملات مهم، استفاده از وکیل قراردادهای ملکی پیش از امضا می‌تواند بسیاری از ریسک‌های قراردادی را کاهش دهد.
اگر پروژه متوقف شده باشد چه کنیم؟
اگر پروژه‌ای که در آن سرمایه‌گذاری کرده‌اید متوقف شده یا پیشرفت آن بسیار کمتر از تعهدات قراردادی است، قبل از هر اقدامی مدارک را جمع‌آوری کنید.
از جمله:
-
قرارداد؛
-
رسیدهای بانکی؛
-
چک‌ها؛
-
فیش‌های پرداخت؛
-
قرارداد انتقال امتیاز؛
-
پیام‌ها؛
-
مکاتبات؛
-
تبلیغات پروژه؛
-
وعده‌های ارائه‌شده توسط فروشنده؛
-
مدارک مربوط به تعاونی یا سازنده؛
-
و هر مدرک دیگری که درباره پروژه در اختیار دارید.
سپس باید بررسی شود که مشکل دقیقاً چیست.
ممکن است موضوع صرفاً نقض قرارداد باشد یا در شرایطی موضوعاتی مانند مطالبه وجه، فسخ، الزام به انجام تعهد، انتقال مال غیر یا کلاهبرداری نیز مطرح شود.
اگر پول زیادی پرداخت کرده‌اید و پروژه پیشرفت نکرده است
پرداخت مبلغ قابل توجه و عدم پیشرفت پروژه می‌تواند برای خریدار نگرانی جدی ایجاد کند.
اما برای تعیین راهکار قانونی باید مشخص شود:
-
قرارداد چه تعهداتی برای فروشنده ایجاد کرده است؟
-
چه مقدار وجه پرداخت شده است؟
-
پروژه در چه مرحله‌ای قرار دارد؟
-
زمان تحویل چه زمانی بوده است؟
-
آیا فروشنده به تعهدات قراردادی عمل کرده است؟
-
آیا امکان ادامه پروژه وجود دارد؟
-
آیا تخلف یا رفتار مجرمانه‌ای اتفاق افتاده است؟
در برخی شرایط ممکن است موضوع مطالبه وجه یا مطالبه خسارت قابل بررسی باشد.
در شرایط دیگر، خریدار ممکن است نیازمند بررسی امکان فسخ یا الزام طرف مقابل به انجام تعهدات باشد.
اگر فروشنده از ارائه مدارک پروژه خودداری کند
خودداری از ارائه مدارک می‌تواند برای خریدار یک علامت هشدار باشد.
قبل از پرداخت مبلغ قابل توجه، باید تا حد امکان مدارک مربوط به:
-
مالکیت زمین؛
-
وضعیت پروژه؛
-
مجوزها؛
-
اختیار فروشنده؛
-
قراردادهای قبلی؛
-
وضعیت تعاونی؛
-
و مشخصات واحد
بررسی شود.
اگر فروشنده از ارائه مدارک اساسی خودداری می‌کند، بهتر است پیش از پرداخت وجه، معامله از نظر حقوقی بررسی شود.
وعده سود قطعی در پروژه‌های ساختمانی
یکی دیگر از مواردی که باید با احتیاط با آن برخورد کرد، وعده سود قطعی و بسیار بالا است.
برخی تبلیغات ممکن است با عباراتی مانند:
-
سود تضمینی؛
-
افزایش قطعی قیمت؛
-
تحویل قطعی در مدت کوتاه؛
-
بدون ریسک؛
-
یا فرصت استثنایی
خریدار را تشویق به پرداخت سریع وجه کنند.
هیچ وعده تبلیغاتی جایگزین بررسی حقوقی قرارداد و وضعیت واقعی پروژه نیست.
خریدار باید قبل از تصمیم‌گیری، اسناد و شرایط واقعی معامله را بررسی کند.
اگر متوجه شدیم امتیاز یا واحد به چند نفر فروخته شده چه کنیم؟
در این شرایط بهتر است تمام مدارک بدون تغییر نگهداری شود.
از جمله:
-
قرارداد؛
-
رسید پرداخت؛
-
پیام‌ها؛
-
تبلیغات؛
-
فایل‌های صوتی مرتبط با معامله در صورت وجود؛
-
مکاتبات؛
-
اسناد انتقال امتیاز؛
-
و مدارک مربوط به پروژه.
سپس باید مشخص شود معاملات در چه تاریخ‌هایی انجام شده‌اند و فروشنده در زمان هر معامله چه اختیاری داشته است.
بر اساس نتیجه بررسی، ممکن است موضوع فروش مال غیر، کلاهبرداری یا یک اختلاف قراردادی مطرح باشد.
اگر پروژه درگیر اختلافات تعاونی باشد
برخی پروژه‌ها ممکن است با اختلافات داخلی یا قراردادی میان اعضا، تعاونی، سازنده یا سایر اشخاص مواجه شوند.
در این وضعیت، خریدار باید مشخص کند طرف واقعی قرارداد چه کسی است و چه تعهداتی نسبت به او وجود دارد.
همچنین باید بررسی شود که آیا شخصی که امتیاز را منتقل کرده، اساساً حق انتقال آن را داشته است یا خیر.
این موضوع به‌خصوص در معاملات پروژه‌های ساختمانی منطقه ۲۲ اهمیت زیادی دارد.
آیا می‌توان علیه فروشنده شکایت کیفری کرد؟
در صورت وجود شرایط قانونی، ممکن است طرح شکایت کیفری قابل بررسی باشد.
اما صرف اینکه پروژه با تأخیر مواجه شده یا خریدار از وضعیت پروژه ناراضی است، برای نتیجه‌گیری درباره وقوع جرم کافی نیست.
باید رفتار فروشنده، اسناد، نحوه دریافت وجه، اظهارات او، وضعیت مالکیت و سایر ادله بررسی شود.
برای مثال، اگر شواهدی از فریب، ارائه اطلاعات خلاف واقع یا فروش مال متعلق به دیگری وجود داشته باشد، ممکن است موضوع کیفری اهمیت بیشتری پیدا کند.
تفاوت اختلاف قراردادی با کلاهبرداری
این تفاوت برای مالباختگان پروژه‌های پیش‌فروش بسیار مهم است.
اختلاف قراردادی
ممکن است فروشنده قرارداد را امضا کرده باشد اما بعداً نتواند تعهد خود را در موعد مقرر انجام دهد.
در چنین شرایطی، بسته به قرارداد، ممکن است موضوعاتی مانند:
-
مطالبه خسارت؛
-
مطالبه وجه التزام؛
-
فسخ قرارداد؛
-
یا الزام به انجام تعهد
مطرح شود.
کلاهبرداری
در صورتی که رفتار شخص دارای عناصر قانونی جرم کلاهبرداری باشد، موضوع می‌تواند در مسیر کیفری نیز پیگیری شود.
بنابراین نباید هر اختلاف مالی را کلاهبرداری دانست.
تشخیص عنوان صحیح، نیازمند بررسی اسناد و شرایط واقعی پرونده است.
مالباختگان پروژه‌های چیتگر چه مدارکی جمع‌آوری کنند؟
اگر در یک پروژه متضرر شده‌اید، همه مدارک را نگه دارید.
مهم‌ترین مدارک عبارت‌اند از:
-
قرارداد اصلی؛
-
قرارداد انتقال امتیاز؛
-
رسیدهای بانکی؛
-
چک‌ها؛
-
فیش‌های پرداخت؛
-
پیامک‌ها؛
-
پیام‌های شبکه‌های اجتماعی؛
-
تبلیغات پروژه؛
-
فایل‌های معرفی پروژه؛
-
مکاتبات؛
-
اسناد تعاونی؛
-
مدارک مربوط به واحد؛
-
و هرگونه مدرک مربوط به وعده‌های فروشنده.
حتی مدارکی که در ابتدا کم‌اهمیت به نظر می‌رسند، ممکن است در بررسی پرونده اهمیت داشته باشند.
آیا می‌توان برای جلوگیری از انتقال اموال اقدام کرد؟
در برخی پرونده‌ها و با وجود شرایط قانونی، امکان بررسی اقدامات تأمینی و قانونی برای حفظ حقوق اشخاص وجود دارد.
نوع اقدام مناسب به ماهیت دعوا، وضعیت اموال و شرایط پرونده بستگی دارد.
به همین دلیل، اگر احتمال انتقال اموال یا پیچیده‌تر شدن وضعیت وجود دارد، بهتر است موضوع بدون تأخیر بررسی حقوقی شود.
وکیل مالباختگان پروژه‌های پیش فروش چیتگر
اگر در یکی از پروژه‌های پیش‌فروش چیتگر یا منطقه ۲۲ تهران سرمایه‌گذاری کرده‌اید و با مشکل مواجه شده‌اید، وکیل مینا نیسی آمادگی دارد پس از بررسی قراردادها و مستندات، امکان پذیرش وکالت و پیگیری حقوق قانونی شما را بررسی کند.
در چنین پرونده‌هایی، بررسی موارد زیر اهمیت ویژه‌ای دارد:
-
قرارداد؛
-
وضعیت مالکیت زمین؛
-
وضعیت ثبتی؛
-
پرداخت‌های انجام‌شده؛
-
تعهدات فروشنده؛
-
وضعیت پروژه؛
-
وضعیت تعاونی یا سازنده؛
-
نحوه انتقال امتیاز؛
-
معاملات قبلی؛
-
و مدارک مربوط به رفتار فروشنده.
پس از بررسی این موارد می‌توان مشخص کرد که مسیر مناسب، حقوقی، کیفری یا ترکیبی از اقدامات قانونی است.
چرا در پرونده‌های پروژه‌های چیتگر سرعت عمل مهم است؟
هرچه زمان بیشتری بگذرد، ممکن است:
-
اسناد بیشتری ایجاد شود؛
-
ملک یا امتیاز به اشخاص دیگری منتقل شود؛
-
اموال فروشنده تغییر کند؛
-
تعداد زیان‌دیدگان افزایش پیدا کند؛
-
یا وضعیت پروژه پیچیده‌تر شود.
به همین دلیل، در صورت بروز اختلاف جدی، بهتر است خریدار بدون تأخیر مدارک خود را جمع‌آوری و وضعیت حقوقی پروژه را بررسی کند.
قبل از خرید پروژه در منطقه ۲۲ این اشتباهات را نکنید
فقط به قیمت پایین توجه نکنید
قیمت بسیار پایین همیشه به معنای فرصت مناسب نیست.
بدون بررسی قرارداد پول پرداخت نکنید
قرارداد باید دقیقاً مشخص کند چه چیزی خریداری می‌کنید.
به وعده‌های شفاهی اکتفا نکنید
تعهدات مهم باید تا حد امکان در قرارداد درج شوند.
امتیاز را بدون بررسی قابلیت انتقال خریداری نکنید
ابتدا مشخص کنید انتقال امتیاز از نظر مقررات پروژه امکان‌پذیر است.
مدارک پروژه را نادیده نگیرید
وضعیت زمین، پروژه و فروشنده باید بررسی شود.
بعد از ایجاد اختلاف، توافق جدید را عجولانه امضا نکنید
هر توافق جدید می‌تواند آثار حقوقی خاص خود را داشته باشد.
سوالات متداول درباره کلاهبرداری پیش فروش آپارتمان در چیتگر
آیا هر پروژه نیمه‌کاره در چیتگر کلاهبرداری است؟
خیر. توقف یا تأخیر پروژه به‌تنهایی برای اثبات کلاهبرداری کافی نیست و باید شرایط و عناصر قانونی جرم بررسی شود.
اگر یک واحد به چند نفر فروخته شده باشد چه کنیم؟
تمام قراردادها و مدارک پرداخت را جمع‌آوری کنید و تاریخ و شرایط معاملات را مشخص کنید. سپس وضعیت حقوقی و کیفری موضوع بررسی شود.
اگر فروشنده مالک زمین پروژه نباشد چه می‌شود؟
باید مشخص شود فروشنده چه رابطه حقوقی با مالک زمین دارد و آیا اختیار قانونی برای فروش یا انتقال داشته است یا خیر.
آیا خرید امتیاز پروژه با خرید آپارتمان یکسان است؟
خیر. ماهیت حقوقی انتقال امتیاز می‌تواند با خرید مستقیم یک ملک متفاوت باشد و مقررات و قراردادهای مربوط به پروژه باید بررسی شود.
اگر پروژه سال‌ها تأخیر داشته باشد می‌توان شکایت کرد؟
ممکن است بسته به شرایط، اقدامات حقوقی یا کیفری قابل بررسی باشد؛ اما نوع اقدام به قرارداد، تعهدات فروشنده و سایر مدارک بستگی دارد.
اگر پول خود را به فروشنده داده باشیم ولی پروژه پیشرفت نکرده باشد چه کنیم؟
قرارداد و مدارک پرداخت را جمع‌آوری کنید. بسته به شرایط ممکن است مطالبه وجه، خسارت، فسخ، الزام به انجام تعهد یا اقدامات دیگر قابل بررسی باشد.
آیا می‌توان علیه تعاونی یا سازنده شکایت کرد؟
این موضوع به رابطه قراردادی، تعهدات، اقدامات انجام‌شده و مسئولیت قانونی اشخاص بستگی دارد و باید با بررسی اسناد مشخص شود.
برای خرید پروژه چیتگر چه چیزی را اول بررسی کنیم؟
قبل از هر چیز باید مالکیت زمین، هویت و اختیار فروشنده، وضعیت ثبتی، وضعیت پروژه، قابلیت انتقال و مفاد قرارداد بررسی شود.
جمع‌بندی
کلاهبرداری پیش فروش آپارتمان در چیتگر موضوعی است که باید با دقت و بر اساس اسناد بررسی شود.
پیش‌فروش می‌تواند فرصت مناسبی برای خرید یا سرمایه‌گذاری باشد، اما ورود به پروژه بدون بررسی مالکیت، وضعیت ثبتی، قرارداد، اختیار فروشنده و شرایط انتقال می‌تواند ریسک‌های جدی ایجاد کند.
از طرف دیگر، باید میان کلاهبرداری، فروش مال غیر و اختلاف قراردادی تفاوت قائل شد.
تأخیر پروژه، کاهش ارزش سرمایه یا عدم تحویل به‌موقع، به‌تنهایی اثبات‌کننده کلاهبرداری نیست.
اگر در یکی از پروژه‌های چیتگر یا منطقه ۲۲ تهران سرمایه‌گذاری کرده‌اید و با مشکل مواجه شده‌اید، تمام قراردادها، رسیدهای پرداخت، پیام‌ها و مدارک پروژه را نگهداری کنید و پیش از امضای توافق جدید یا پرداخت وجه بیشتر، وضعیت حقوقی پرونده را بررسی کنید.
وکیل مینا نیسی – وکیل دادگستری
آمادگی بررسی پرونده‌های مربوط به پیش‌فروش آپارتمان، اختلافات پروژه‌های ساختمانی، انتقال امتیاز، فروش مال غیر، کلاهبرداری و سایر دعاوی ملکی پس از بررسی مدارک و مستندات.
توجه حقوقی: این مقاله برای آگاهی عمومی تهیه شده و جایگزین مشاوره حقوقی اختصاصی نیست. تشخیص وقوع جرم، مسئولیت اشخاص و امکان طرح هر دعوا یا شکایت، به اسناد، قراردادها، شرایط پروژه و نظر مرجع صالح قضایی بستگی دارد.
