منطقه چیتگر و منطقه ۲۲ تهران در سالهای اخیر به یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید، پیشفروش و سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی تبدیل شده است. قیمت مناسبتر برخی واحدهای پیشفروش نسبت به واحدهای آماده و امکان پرداخت مرحلهای، باعث شده افراد زیادی وارد این نوع معاملات شوند.
با این حال، پیشفروش ساختمان بدون بررسی دقیق میتواند ریسکهای جدی داشته باشد. ابهام در مالکیت زمین، مشکلات ثبتی، تأخیر طولانی در ساخت، فروش یک واحد یا امتیاز به چند نفر، انتقال غیرمجاز امتیاز و وعدههای غیرواقعی از جمله مشکلاتی هستند که ممکن است خریداران با آنها مواجه شوند.
البته باید توجه داشت که هر پروژه متوقفشده یا دارای تأخیر، الزاماً کلاهبرداری نیست و برای تشخیص کلاهبرداری یا سایر جرایم، بررسی اسناد و شرایط پرونده ضروری است.
مهمترین خطرات پیشفروش در چیتگر
یکی از مهمترین خطرات، خرید از شخصی است که مالک یا صاحب اختیار قانونی برای فروش نیست. همچنین ممکن است امتیاز یک پروژه بدون رعایت مقررات مربوط به تعاونی یا بدون تأیید مراجع ذیربط منتقل شود.
از دیگر مواردی که باید مورد توجه قرار گیرد میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- فروش یک واحد یا امتیاز به چند نفر؛
- ابهام در مالکیت زمین پروژه؛
- نبود یا وجود مشکل در مجوزهای ساخت؛
- دریافت مبالغ سنگین بدون پیشرفت متناسب پروژه؛
- تغییر مکرر زمان تحویل؛
- تغییر مشخصات واحد پس از قرارداد؛
- وعده سود قطعی و غیرواقعی؛
- قراردادهای مبهم و فاقد جزئیات کافی؛
- خودداری فروشنده از ارائه مدارک پروژه.
قبل از خرید پروژه چه مواردی را بررسی کنیم؟
قبل از پرداخت هرگونه وجه، بهتر است وضعیت مالکیت زمین، اسناد ثبتی، مجوزهای ساخت، هویت و اختیار فروشنده، وضعیت تعاونی یا سازنده، امکان انتقال امتیاز، مشخصات دقیق واحد و شرایط قرارداد بررسی شود.
همچنین لازم است نحوه پرداخت اقساط، زمان تحویل، شرایط انتقال سند، خسارت تأخیر و شرایط فسخ بهطور دقیق در قرارداد مشخص شود.
اعتماد به تبلیغات، وعده فروشنده یا قیمت بسیار پایین، جایگزین بررسی حقوقی نیست.
اگر پروژه متوقف شده یا به تعهدات خود عمل نکرده باشیم چه کنیم؟
اگر پس از خرید متوجه شدید پروژه پیشرفت مناسبی ندارد یا فروشنده به تعهدات خود عمل نکرده است، ابتدا تمام مدارک خود را جمعآوری کنید:
- قرارداد؛
- رسیدهای بانکی؛
- چکها و فیشهای پرداخت؛
- قرارداد انتقال امتیاز؛
- پیامها و مکاتبات؛
- تبلیغات و وعدههای فروشنده؛
- مدارک مربوط به پروژه و تعاونی.
سپس باید مشخص شود که موضوع نقض قرارداد، مطالبه وجه، فسخ، الزام به انجام تعهد، انتقال مال غیر، کلاهبرداری یا عنوان حقوقی و کیفری دیگری است.
این تشخیص اهمیت زیادی دارد؛ زیرا انتخاب اشتباه مسیر قانونی میتواند موجب اتلاف زمان و هزینه شود.
وکیل مالباختگان پروژههای پیشفروش
اگر در یکی از پروژههای پیشفروش چیتگر یا منطقه ۲۲ تهران سرمایهگذاری کردهاید و با مشکل مواجه شدهاید، وکیل مینا نیسی آمادگی دارد پس از بررسی قراردادها و مستندات، امکان پذیرش وکالت مالباختگان و پیگیری حقوق قانونی آنان را بررسی کند.
در چنین پروندههایی، بررسی دقیق قرارداد، وضعیت ملک، پرداختها، تعهدات فروشنده و سوابق پروژه میتواند در انتخاب بهترین مسیر حقوقی یا کیفری بسیار مؤثر باشد.
اگر در یک پروژه پیشفروش متضرر شدهاید، قبل از امضای هر توافق جدید یا پرداخت وجه بیشتر، مدارک خود را برای بررسی حقوقی آماده کنید.
توجه: صرف توقف پروژه یا تأخیر در تحویل، بهتنهایی اثباتکننده کلاهبرداری نیست و تشخیص وقوع جرم نیازمند بررسی اسناد و ادله و تصمیم مرجع صالح قضایی است.
