راهنمای دعاوی ملکی و اجاره می‌تونه شامل مجموعه‌ای از اطلاعات حقوقی و مراحل قانونی باشه که به افراد کمک می‌کنه درگیر مسائل حقوقی مربوط به ملک یا اجاره‌نامه، بهتر تصمیم‌گیری کنن.
راهنمای دعاوی ملکی و اجاره
۱. انواع دعاوی ملکی
اثبات مالکیت: زمانی که مالکیت ملک مورد اختلاف باشد.
خلع ید: برای بیرون کردن کسی که بدون اجازه از ملک استفاده می‌کند.
تصرف عدوانی: برای بازگرداندن ملکی که با زور یا بدون رضایت تصرف شده.
رفع مزاحمت: در صورتی که کسی مانع استفاده‌ی شما از ملک‌تان بشود.
افراز ملک مشاع: تقسیم ملک مشترک میان چند شریک.
ابطال سند: زمانی که سند جعلی یا اشتباه صادر شده باشد.
۲. دعاوی مربوط به اجاره
تخلیه ملک: وقتی مستأجر از تخلیه خودداری کند.
مطالبه اجاره‌بها: زمانی که مستأجر اجاره را پرداخت نکند.
فسخ قرارداد اجاره: در صورت وجود شرایط قانونی برای فسخ.
تمدید یا عدم تمدید اجاره: مخصوصاً بعد از قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ و ۱۳۵۶.
۳. مراحل طرح دعوی
تهیه مدارک: شامل سند مالکیت، اجاره‌نامه، رسید پرداخت، شهود، و…
ثبت دادخواست در دفاتر خدمات قضایی.
ارجاع پرونده به شعبه دادگاه صالح (معمولاً دادگاه حقوقی محل ملک).
جلسات رسیدگی و صدور رأی.
اجرای حکم توسط واحد اجرای احکام (در مواردی مثل تخلیه یا دریافت اجاره).
۴. نکات مهم
مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی خیلی مهمه.
قرارداد اجاره حتماً باید کتبی باشه (طبق قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶).
برای تخلیه فوری، در مواردی مثل پایان قرارداد رسمی یا چک برگشتی، میشه درخواست دستور تخلیه فوری داد.
