شارژ ساختمان یا همان هزینه مشترک ساختمان مبلغی است که توسط ساکنان یک مجتمع مسکونی پرداخت می‌شود. این هزینه به منظور تأمین هزینه‌های مشترک و نگهداری ساختمان، سرویس‌ها و امکانات مشترک مانند نگهداری آسانسور، نظافت موقعیت، نگهداری فضای سبز و سایر خدمات در نظر گرفته می‌شود. شارژ ساختمان معمولاً توسط مدیریت یا کمیته مسئول ساختمان جمع‌آوری شده و مبلغ شارژ ساختمان بر اساس تعداد واحدهای مسکونی و همچنین هزینه‌های عنوان شده مربوطه تعیین می‌شود.
پر واضح است پرداخت شارژ ساختمان باید در موعد مقرر انجام شود و اگر به هر دلیلی هر یک از اعضای ساختمان از پرداخت شارژ امتناع کند، حق پیگیری توسط مدیریت وجود دارد. در حالت کلی اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان در صورت نیاز به وسیله مسئول ساختمان در مراجع قانونی تا حصول نتیجه پیگیری خواهد شد.
اگر برای تنظیم دادخواست و دریافت مشاوره فوری نیاز به بهترین وکیل تنظیم دادخواست در تهران دارید، لطفاً فرم زیر را تکمیل نمایید تا کارشناسان ما جهت هماهنگی و رزرو مشاوره با بهترین وکیل در شمال تهران، با شما تماس بگیرند.
پرداخت نکردن شارژ ساختمان چه پیامدهایی دارد؟
همه ساکنین ساختمان‌ها و مجتمع‌ها باید درباره پیامدهای عدم پرداخت شارژ ساختمان توجیه باشند تا مشکلات این‌چنینی کمتری اتفاق بیفتد. در ادامه به بررسی این موضوع پرداخته‌ایم:
- عدم پرداخت شارژ ساختمان ممکن است منجر به مشکلات قانونی شود. مدیریت یا کمیته مسئول ساختمان ممکن است از طریق راه‌های قانونی به دنبال دریافت مطالبات معوقه باشد و شرایط قانونی را برای پیگیری مالیات خواستار شود.
- با عدم پرداخت شارژ ساختمان، ممکن است مدیریت ساختمان محدودیت‌هایی برای شما در استفاده از امکانات و خدمات مشترک اعمال کند. به عنوان مثال، ممکن است به شما اجازه دسترسی به استخر، سالن ورزشی یا سایر امکانات را ندهد.
- عدم پرداخت شارژ ساختمان می‌تواند منجر به تعلیق یا کاهش خدمات مشترک مانند نظافت، نگهداری پارکینگ و آسانسور و سایر خدمات تعریف شده در ساختمان شود. این موضوع می‌تواند راحتی و کیفیت زندگی شما در ساختمان را تحت تأثیر قرار دهد.
- عدم پرداخت شارژ ساختمان ممکن است منجر به کاهش اعتبار و اعتماد مدیریت یا کمیته مسئول ساختمان نسبت به شما شود. این ممکن است در مواردی که شما به دنبال خرید یا اجاره ملک دیگری هستید، تأثیر منفی داشته باشد.
- همچنین ممکن است عدم پرداخت شارژ ساختمان به عنوان یک جرم مالیاتی در نظر گرفته شود و جرائم مالیاتی را به دنبال داشته باشد. این ممکن است به شما هزینه‌های بیشتری برای پرداخت حق اشتراک و جریمه‌‌های مالی تحمیل نماید.
مراحل شکایت از مالک یا مستأجری که شارژ ساختمان را پرداخت نکرده است
همان‌طور که می‌دانید افراد ساکن در یک ساختمان تجاری یا مسکونی، دقیقاً مانند یک گروه دوستی، خانواده و… هستند و مشکلات پیش آمده در قالب عدم پرداخت شارژ ممکن است با شکایت مدیریت همراه شده و جو صمیمانه شکل گرفته را تحت تأثیر قرار دهد. از این رو در اکثر موارد در زمان عدم پرداخت شارژ توسط یکی از ساکنین، توصیه می‌کنیم به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و ثبت اظهارنامه انجام داده تا مالک یا مستأجری که شارژ ساختمان را پرداخت نکرده است، در جریان امور قرار گرفته و نسبت به پرداخت حق اشتراک اقدام نماید.
پر واضح است اگر پس از ۱۰ رو از دریافت اظهارنامه، مالک واحد نسبت به پرداخت شارژ اقدام نکرده باشد، مدیریت یا مسئول ساختمان می‌تواند بنا به قانون خدمات واحد مدنظر را قطع نماید. گفتنی است در این مرحله، مدیریت ساختمان می‌تواند اجرائیه را برای واحد بدهکار صادر نماید تا مالک یا مستأجری که شارژ ساختمان را پرداخت نکرده است، مجبور به واریز وجه شود. در نهایت اگر همچنان واحد بدهکار نسبت به پرداخت حق و حقوق ساختمان بی‌تفاوت باشد، مراجعه به دادگاه و تنظیم دادخواست روشی است که بدون نوبت به آن رسیدگی می‌شود.
در چه صورتی مدیریت ساختمان امکان محدود کردن خدماتی مانند برق، آب و… را ندارد؟
در برخی از موارد ساختمان‌ها از کنتورهای آب، برق و گاز مشترک برخوردار نیستند که در این صورت مدیریت مجتمع اجازه قطع کردن واحدی که شارژ ساختمان را پرداخت نکرده است را ندارد. در واقع برای این منظور، وجود حکم از مراجع قضایی الزامی است. بنابراین اگر مدیریت ساختمان به صورت خودسرانه به این کار دست بزند، مرتکب جرم شده است و حتی احتمال این که مجازات حبس در انتظارش باشد، وجود دارد. به طور کلی نه تنها ساکنین ساختمان‌ها یا مجتمع‌ها بلکه مدیریت مجموعه نیز باید به طور کامل به قانون پرداخت یا عدم پرداخت شارژ ساختمان تسلط داشته باشند تا از این رو مرتکب اشتباه نشوند. حال در ادامه به بررسی یک نمونه اظهارنامه عدم پرداخت شارژ اشاره می‌کنیم و در انتها نیز به یک وکیل پایه یک دادگستری به جهت مشاوره یا انجام مراحل قانونی این مشکل می‌پردازیم.
نمونه اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان
اظهار کننده: نام و نام خانوادگی، شغل، آدرس شخص ثبت کننده اظهارنامه؛
مخاطب: نام و نام خانوادگی، حتی الامکان شغل و آدرس شخصی که مخاطب اظهارنامه است؛
موضوع اظهارنامه قضایی: عدم پرداخت شارژ ساختمان
آقا/خانم محترم …………………. به موجب ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی، متن ذیل رسماً و قانوناً به شما اظهار می‌گردد:
جنابعالی، از ساکنین طبقه دوم مجتمع مسکونی ……………… به آدرس …………….. می‌باشید و علی‌رغم موظف بودن به پرداخت هزینه‌های قسمت‌های مشترک و شارژ ساختمان و با وجود تذکر بنده به شما، از مورخ …………….. لغایت تاکنون، یعنی تا مورخ ………….. از پرداخت شارژ ساختمان، امتناع کرده‌اید. لذا به موجب ارسال این اظهارنامه قضایی، الزام شما به پرداخت شارژ ساختمان را خواستارم و از شما، تقاضا دارم حتی الامکان تا مورخ …………… شارژ خود را بپردازید. بدیهی است، به موجب ماده ۱۰ مکرر (اصلاحی مصوب ۱۳۵۹/۰۳/۱۷) قانون تملک آپارتمان‌ها، بنده این حق را خواهم داشت، در صورت عدم پرداخت شارژ، ظرف ده روز از دریافت این اظهارنامه، جنابعالی را از برخی خدمات مشترک، محروم نموده و پیگیری امر را از مراجع قضایی داشته باشم.
جمع بندی
حال با توجه به موارد عنوان شده، ممکن است در جایگاه مدیر ساختمان با چنین مشکلاتی روبرو شده باشید و به همین علت ملزم به پیگیری از طریق قانون هستید. از طرفی؛ احتمال این که به نحوه تنظیم اظهارنامه تسلط نداشته باشید، باید از یک وکیل و مشاوره حقوقی استفاده کنید که پیشنهاد ما به‌کارگیری از خدمات وکیل پایه یک دادگستری خانم مینا نیسی است. ایشان پرونده‌های مختلفی را در مراجع قانونی به نتیجه رسانده‌اند و شما عزیزان نیز شانس بالایی برای حصول نتیجه در مدت زمان کوتاهی خواهید داشت. حال برای این که بتوانید با خانم وکیل مینا نیسی در تماس باشید، کافی است از طریق راه‌های ارتباطی قرار داده شده استفاده کنید.
اگر به دنبال نمونه دادخواست در هر زمینه‌ای هستید و نمی‌خواهید هزینه زیادی صرف کنید، می‌توانید به بخش نمونه دادخواست مراجعه کنید. در این بخش، انواع دادخواست‌های آماده ما را مشاهده کرده و با کمترین هزینه، دادخواست مورد نظر خود را دانلود و استفاده نمایید.
دیدگاهها
هیچ دیدگاهی برای این محصول نوشته نشده است.