پیشخرید آپارتمان میتواند برای بسیاری از افراد یک فرصت مناسب برای خانهدار شدن یا سرمایهگذاری باشد؛ اما اگر پیش از معامله، وضعیت حقوقی پروژه و اعتبار فروشنده بررسی نشود، ممکن است خریدار با مشکلات جدی مواجه شود.
در سالهای اخیر، پروندههای متعددی در زمینه عدم تحویل واحد، تأخیر طولانی در ساخت، اختلافات مالک و سازنده، فروش یک واحد به چند نفر، انتقال امتیاز و دریافت وجوه بدون اجرای تعهدات شکل گرفته است.
در چنین شرایطی مهمترین سؤال این است:
اگر خریدار متضرر شده باشد، چه اقدامی میتواند انجام دهد؟
اولین اقدام؛ جمعآوری مدارک
مالباخته نباید هیچ مدرکی را از بین ببرد. قرارداد، رسیدهای پرداخت، چکها، پیامکها، مکالمات، تبلیغات پروژه، رسید انتقال امتیاز و هرگونه مکاتبه با فروشنده یا سازنده میتواند در بررسی پرونده اهمیت داشته باشد.
حتی پیامهایی که در ابتدا بیاهمیت به نظر میرسند، ممکن است برای اثبات یک تعهد یا وعده مؤثر باشند.
آیا تأخیر در پروژه به معنی کلاهبرداری است؟
خیر.
صرف اینکه یک پروژه در موعد مقرر تحویل نشده یا ساخت آن متوقف شده، بهتنهایی به معنی وقوع کلاهبرداری نیست.
ممکن است علت توقف پروژه مشکلات مالی، اختلافات قراردادی، مشکلات اداری، افزایش هزینه ساخت یا اختلاف میان مالک و سازنده باشد.
اما اگر مشخص شود شخصی از ابتدا با فریب و اقدامات متقلبانه اقدام به دریافت وجوه کرده یا مال یا حقوق متعلق به دیگری را بدون مجوز منتقل کرده است، موضوع میتواند از نظر کیفری نیز قابل بررسی باشد.
بنابراین تشخیص عنوان صحیح پرونده اهمیت زیادی دارد.
فروش یک واحد به چند نفر
یکی از خطرناکترین اتفاقات در معاملات پیشفروش، واگذاری یک واحد به چند خریدار است.
در چنین شرایطی باید قراردادهای مختلف، تاریخ آنها، مالکیت ملک، اختیار فروشنده و نحوه انتقال بررسی شود.
خریدار نباید صرفاً به این دلیل که قرارداد در اختیار اوست، تصور کند که حتماً مالک نهایی واحد خواهد شد.
خرید امتیاز پروژه نیز نیازمند دقت است
در برخی پروژهها به جای فروش مستقیم واحد، امتیاز یا حقوق مربوط به پروژه منتقل میشود.
در این نوع معاملات باید دقیقاً مشخص شود خریدار چه چیزی دریافت میکند و آیا انتقال انجامشده مورد تأیید تعاونی یا مرجع مربوطه قرار گرفته است یا خیر.
پرداخت پول در مقابل یک رسید یا قرارداد عادی، بدون بررسی وضعیت امتیاز، میتواند ریسک قابل توجهی داشته باشد.
اگر پول خود را از دست دادهایم چه کنیم؟
اولین توصیه این است که بدون بررسی پرونده، اقدام عجولانه انجام ندهید.
باید مشخص شود:
- قرارداد چه تعهداتی ایجاد کرده است؟
- چه میزان وجه پرداخت شده؟
- فروشنده چه تعهدی داشته است؟
- آیا تعهد انجام شده یا خیر؟
- وضعیت فعلی ملک و پروژه چیست؟
- آیا شخص دیگری نسبت به ملک ادعایی دارد؟
- آیا امکان مطالبه وجه یا خسارت وجود دارد؟
- آیا موضوع جنبه کیفری نیز دارد؟
پس از پاسخ به این سؤالات میتوان مسیر مناسب را انتخاب کرد.
پیشگیری بهتر از پیگیری است
مهمترین اقدام، بررسی پروژه قبل از پرداخت پول است.
خریدار باید مالکیت زمین، وضعیت ثبتی، مجوزهای پروژه، اعتبار سازنده یا تعاونی، اختیار فروشنده، مشخصات واحد، نحوه پرداخت و شرایط تحویل و انتقال سند را بررسی کند.
همچنین بهتر است قرارداد پیش از امضا توسط وکیل بررسی شود.
وکیل مینا نیسی؛ آماده بررسی پرونده مالباختگان
اگر در یک پروژه پیشفروش ساختمان سرمایهگذاری کردهاید و با عدم تحویل، توقف پروژه، فروش چندباره، اختلاف در انتقال امتیاز، عدم انتقال سند یا سایر مشکلات حقوقی مواجه شدهاید، وکیل مینا نیسی آمادگی دارد پس از بررسی مستندات، امکان پذیرش وکالت و پیگیری حقوق قانونی مالباختگان را بررسی کند.
قرارداد و مدارک پرداخت خود را نگه دارید و پیش از هرگونه توافق جدید، وضعیت حقوقی پرونده را بررسی کنید.
مینا نیسی – وکیل دادگستری
بررسی و پیگیری پروندههای مرتبط با پیشفروش ساختمان، اختلافات ملکی و حقوق مالباختگان.
