⚠️ «ملک را فروختی؛ اما سند به نام خریدار منتقل نمی‌شود!» 🏠🚨

خانه / دسته‌بندی نشده / ⚠️ «ملک را فروختی؛ اما سند به نام خریدار منتقل نمی‌شود!» 🏠🚨

آنچه در این مطلب میخوانید! نمایش فهرست

«ملک را فروختی؛ اما سند به نام خریدار منتقل نمی‌شود!» 🏠🚨

یکی از اختلافات مهم معاملات ملکی این است که خریدار پول را پرداخت کرده، اما فروشنده برای انتقال سند رسمی همکاری نمی‌کند.

جمله‌ای که زیاد شنیده می‌شود:

«پول رو گرفتم، ولی فعلاً سند نمی‌زنم!»

اما فروشنده نمی‌تواند صرفاً با گفتن این جمله، از تعهدات قراردادی خود عبور کند.

📌 جدول سیوکردنی

مشکل	چرا مهم است؟	اقدام درست
فروشنده در دفترخانه حاضر نمی‌شود	تعهد انتقال رسمی اجرا نشده	قرارداد و مدارک بررسی شود
تاریخ دفترخانه مشخص نیست	اثبات موعد تعهد دشوار می‌شود	تاریخ دقیق در قرارداد درج شود
خریدار ثمن را کامل نداده	تعهدات دو طرف باید همزمان بررسی شود	وضعیت پرداخت‌ها مشخص شود
ملک دارای مشکل ثبتی است	انتقال ممکن است با مانع مواجه شود	وضعیت ثبتی بررسی شود
سند آماده انتقال نیست	ممکن است تشریفات لازم باقی مانده باشد	علت دقیق بررسی شود
فروشنده ادعا می‌کند پشیمان شده	پشیمانی به‌تنهایی تعیین‌کننده نیست	مفاد قرارداد بررسی شود

🚨 اشتباه فروشنده

فروشنده می‌گوید:

«قیمت ملک بالا رفته، دیگه سند نمی‌زنم!»

افزایش قیمت بعد از معامله، به‌خودی‌خود دلیل کافی برای نادیده گرفتن تعهدات قراردادی نیست.

اگر تعهدی برای انتقال وجود داشته باشد، باید قرارداد و شرایط قانونی آن بررسی شود.

🚨 اشتباه خریدار

خریدار هم نباید تصور کند:

«پول رو دادم، پس سند حتماً به نام من می‌شه.»

قبل از معامله باید بررسی شود:

همچنین بخوانید: تمام نکات حقوقی که یک شهروند باید بداند .

☑️ وضعیت ثبتی ملک
☑️ مالکیت فروشنده
☑️ وجود رهن یا بازداشت
☑️ مدارک لازم برای انتقال
☑️ تعهدات فروشنده
☑️ تعهدات خریدار
☑️ تاریخ انتقال رسمی

📝 یک بند بسیار مهم در قرارداد

به جای اینکه فقط بنویسید:

«فروشنده متعهد به انتقال سند است.»

باید تاریخ، دفترخانه، تعهدات مقدماتی و ضمانت اجرای عدم انجام تعهد تا حد امکان روشن باشد.

قرارداد باید برای این سؤال جواب داشته باشد:

«اگر فروشنده در تاریخ مقرر سند نزد، دقیقاً چه اتفاقی می‌افتد؟»

🏆 چک‌لیست سیوکردنی خریدار

قبل از امضای مبایعه‌نامه:

☐ مالکیت فروشنده بررسی شد
☐ وضعیت ثبتی ملک بررسی شد
☐ مشخصات ملک دقیق درج شد
☐ مبلغ معامله مشخص شد
☐ نحوه پرداخت مشخص شد
☐ تاریخ تحویل مشخص شد
☐ تاریخ انتقال سند مشخص شد
☐ دفترخانه مشخص شد
☐ ضمانت اجرای عدم حضور مشخص شد
☐ تمام پرداخت‌ها مستند شد