«ملک را فروختی؛ اما سند به نام خریدار منتقل نمی‌شود!» 🏠🚨

یکی از اختلافات مهم معاملات ملکی این است که خریدار پول را پرداخت کرده، اما فروشنده برای انتقال سند رسمی همکاری نمی‌کند.

جمله‌ای که زیاد شنیده می‌شود:

«پول رو گرفتم، ولی فعلاً سند نمی‌زنم!»

اما فروشنده نمی‌تواند صرفاً با گفتن این جمله، از تعهدات قراردادی خود عبور کند.

📌 جدول سیوکردنی

🚨 اشتباه فروشنده

فروشنده می‌گوید:

«قیمت ملک بالا رفته، دیگه سند نمی‌زنم!»

افزایش قیمت بعد از معامله، به‌خودی‌خود دلیل کافی برای نادیده گرفتن تعهدات قراردادی نیست.

اگر تعهدی برای انتقال وجود داشته باشد، باید قرارداد و شرایط قانونی آن بررسی شود.

🚨 اشتباه خریدار

خریدار هم نباید تصور کند:

«پول رو دادم، پس سند حتماً به نام من می‌شه.»

قبل از معامله باید بررسی شود:

☑️ وضعیت ثبتی ملک
☑️ مالکیت فروشنده
☑️ وجود رهن یا بازداشت
☑️ مدارک لازم برای انتقال
☑️ تعهدات فروشنده
☑️ تعهدات خریدار
☑️ تاریخ انتقال رسمی

📝 یک بند بسیار مهم در قرارداد

به جای اینکه فقط بنویسید:

«فروشنده متعهد به انتقال سند است.»

باید تاریخ، دفترخانه، تعهدات مقدماتی و ضمانت اجرای عدم انجام تعهد تا حد امکان روشن باشد.

قرارداد باید برای این سؤال جواب داشته باشد:

«اگر فروشنده در تاریخ مقرر سند نزد، دقیقاً چه اتفاقی می‌افتد؟»

🏆 چک‌لیست سیوکردنی خریدار

قبل از امضای مبایعه‌نامه:

☐ مالکیت فروشنده بررسی شد
☐ وضعیت ثبتی ملک بررسی شد
☐ مشخصات ملک دقیق درج شد
☐ مبلغ معامله مشخص شد
☐ نحوه پرداخت مشخص شد
☐ تاریخ تحویل مشخص شد
☐ تاریخ انتقال سند مشخص شد
☐ دفترخانه مشخص شد
☐ ضمانت اجرای عدم حضور مشخص شد
☐ تمام پرداخت‌ها مستند شد

🔥 جمله طلایی

«در معامله ملک، فقط قیمت و متراژ مهم نیست؛ مهم است که بدانید سند چه زمانی و چگونه به نام شما منتقل می‌شود.»

📲 CTA

این مقاله را ذخیره کن و برای کسی بفرست که قصد خرید یا فروش ملک دارد.

⚖️ هشدار حقوقی مینا نیسی

این مطلب آموزشی است و در صورت اختلاف درباره انتقال سند، مفاد قرارداد، وضعیت ثبتی ملک و تعهدات متقابل طرفین باید به‌صورت موردی بررسی شود.