قرارداد اجاره را نباید یک فرم تکراری دانست. مدت، مبلغ اجاره و قرض‌الحسنه باید در قرارداد تصریح شود و طبق مقررات فعلی در سامانه مربوط ثبت و کد رهگیری اخذ شود.

🚨 یک نکته بسیار مهم درباره ودیعه

اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه، تضمین یا قرض‌الحسنه از مستأجر دریافت کرده باشد، قانون روابط موجر و مستأجر برای استرداد آن هنگام تخلیه مقررات مشخصی دارد. طبق ماده ۴، تخلیه و تحویل مورد اجاره اصولاً به استرداد وجه یا سپردن آن به مرجع اجرا مرتبط است.

بنابراین عبارت ساده‌ای مثل:

«مستأجر موظف است در پایان قرارداد ملک را تخلیه کند.»

به‌تنهایی همه جزئیات رابطه را حل نمی‌کند.

باید زمان تخلیه، نحوه تحویل، وضعیت ودیعه، تسویه قبوض و سایر تعهدات به‌درستی تنظیم شود.

🏠 چک‌لیست طلایی برای مشاور املاک

قبل از اینکه قرارداد اجاره را نهایی کنی:

☐ هویت موجر و مستأجر احراز شده؟
☐ اختیار موجر برای اجاره مشخص است؟
☐ مشخصات دقیق ملک درج شده؟
☐ پارکینگ و انباری مشخص شده؟
☐ مبلغ ودیعه دقیق نوشته شده؟
☐ مبلغ اجاره دقیق نوشته شده؟
☐ تاریخ شروع و پایان مشخص است؟
☐ زمان و نحوه پرداخت مشخص شده؟
☐ شرایط تخلیه روشن است؟
☐ تکلیف ودیعه هنگام تخلیه مشخص است؟
☐ تعهدات طرفین دقیق نوشته شده؟
☐ قرارداد در سامانه مربوط ثبت و شناسه لازم اخذ شده است؟

🔥 جمله طلایی برای پایان مقاله

«مشاور املاک حرفه‌ای فقط قرارداد را پر نمی‌کند؛ ریسک اختلاف آینده را تا حد امکان کم می‌کند.»

📌 CTA

این مقاله را برای یک مشاور املاک بفرست.

ممکن است یک بند دقیق در قرارداد، از ماه‌ها اختلاف و پرونده حقوقی جلوگیری کند.

⚖️ هشدار حقوقی مینا نیسی

این مطلب جنبه آموزشی دارد و قرارداد اجاره باید با توجه به نوع ملک، شرایط طرفین و مقررات حاکم بر همان رابطه تنظیم و بررسی شود.