نویسنده: وکیل مینا نیسی – وکیل دادگستری
کلاهبرداری در معاملات ملکی یکی از مهمترین مشکلاتی است که ممکن است خریداران، فروشندگان و سرمایهگذاران با آن مواجه شوند. ارزش بالای املاک باعث شده است برخی افراد سودجو از قراردادهای صوری، اسناد جعلی، معرفی نادرست مالکیت یا وعدههای غیرواقعی برای فریب اشخاص استفاده کنند.
با این حال، هر اختلاف ملکی یا عدم انجام تعهد، کلاهبرداری محسوب نمیشود. برای تشخیص جرم باید شرایط و عناصر قانونی آن بررسی شود.
کلاهبرداری ملکی چگونه اتفاق میافتد؟
کلاهبرداری ممکن است در معاملات مختلف رخ دهد؛ برای مثال:
- فروش ملکی که شخص اختیار قانونی فروش آن را ندارد؛
- ارائه اطلاعات خلاف واقع درباره وضعیت ملک؛
- استفاده از اسناد یا مدارک جعلی؛
- فروش یک ملک یا واحد به چند نفر؛
- دریافت وجه برای ملکی که شرایط اعلامشده را ندارد؛
- معرفی پروژه یا سرمایهگذاری غیرواقعی؛
- دریافت پول با وعده انتقال سند یا تحویل ملک بدون وجود امکان واقعی انجام تعهد.
البته اثبات کلاهبرداری نیازمند بررسی دقیق رفتار شخص و ادله موجود است.
فروش مال غیر چیست؟
یکی از جرایم مهم مرتبط با معاملات ملکی، انتقال مال غیر است.
برای مثال، اگر شخصی بدون داشتن مالکیت یا اختیار قانونی، ملک متعلق به دیگری را به فردی منتقل کند، موضوع میتواند تحت شرایط قانونی، مشمول عنوان انتقال مال غیر قرار گیرد.
در چنین پروندهای بررسی مالکیت رسمی، قراردادها، وکالتنامهها و نحوه انجام معامله اهمیت زیادی دارد.
فروش یک ملک به چند نفر
فروش یک ملک یا واحد به چند شخص میتواند یکی از پیچیدهترین اختلافات ملکی باشد.
در این شرایط باید تمام قراردادها، تاریخ آنها، وضعیت مالکیت و اختیار فروشنده بررسی شود تا مشخص شود چه حقوقی برای هر یک از طرفین ایجاد شده است.
قبل از خرید ملک چگونه از کلاهبرداری جلوگیری کنیم؟
قبل از پرداخت وجه بهتر است:
مالک رسمی ملک را بررسی کنید.
سند و وضعیت ثبتی را استعلام کنید.
وجود رهن یا بازداشت را بررسی کنید.
اختیار فروشنده را احراز کنید.
مشخصات ملک را با اسناد تطبیق دهید.
قرارداد را پیش از امضا بررسی حقوقی کنید.
و تا حد امکان، معامله را با رعایت تشریفات قانونی و از طریق مسیرهای رسمی انجام دهید.
اگر قربانی کلاهبرداری ملکی شدیم چه کنیم؟
در صورت مشکوک بودن معامله، ابتدا تمام مدارک را حفظ کنید.
قرارداد، رسید پرداخت، چک، پیامها، فایلهای صوتی، تبلیغات، اسناد ملک و هرگونه مکاتبه میتواند برای بررسی پرونده اهمیت داشته باشد.
سپس باید مشخص شود موضوع:
- اختلاف قراردادی؛
- مطالبه وجه؛
- فسخ معامله؛
- ابطال معامله؛
- انتقال مال غیر؛
- جعل؛
- کلاهبرداری؛
- یا عنوان قانونی دیگری
است.
انتخاب عنوان صحیح و ارائه ادله مناسب، نقش مهمی در روند پرونده دارد.
وکیل مینا نیسی؛ آماده بررسی پروندههای کلاهبرداری ملکی
اگر در یک معامله ملکی متضرر شدهاید یا احتمال میدهید با فروشنده متقلب، سند جعلی، فروش چندباره ملک، انتقال غیرمجاز یا یک معامله مشکوک مواجه شدهاید، وکیل مینا نیسی آمادگی دارد پس از بررسی مدارک و شرایط پرونده، امکان پیگیری حقوقی یا کیفری و پذیرش وکالت را بررسی کند.
مینا نیسی – وکیل دادگستری
بررسی و پیگیری دعاوی ملکی و پروندههای کیفری مرتبط با معاملات املاک.
نکته مهم
قبل از هرگونه توافق جدید، پس گرفتن شکایت، دریافت یا پرداخت وجه یا امضای اقرارنامه، حتماً آثار حقوقی آن را بررسی کنید.
توجه: این مقاله برای آگاهی عمومی تهیه شده است. صرف عدم انجام تعهد یا تأخیر در معامله، بهتنهایی کلاهبرداری محسوب نمیشود و تشخیص وقوع جرم نیازمند بررسی اسناد، ادله و شرایط قانونی پرونده است.
