این قرارداد در تاریخ …………….. بین اشخاص زیر منعقد گردید:
ماده ۱ ـ مشخصات طرفین
۱- موجر:
آقای/خانم ……………………. فرزند ……………………. به شماره ملی ……………………. شماره شناسنامه ……………………. صادره از ……………………. متولد ……………………. به نشانی ……………………………………………………………… و شماره تماس ……………………..
۲- مستأجر:
آقای/خانم ……………………. فرزند ……………………. به شماره ملی ……………………. شماره شناسنامه ……………………. صادره از ……………………. متولد ……………………. به نشانی ……………………………………………………………… و شماره تماس ……………………..
که از این پس در قرارداد به ترتیب «موجر» و «مستأجر» نامیده میشوند.
ماده ۲ ـ موضوع اجاره
عبارت است از اجاره ششدانگ یک واحد مسکونی به نشانی:
……………………………………………………………………………………….
دارای پلاک ثبتی ……………………. فرعی از ……………………. اصلی، بخش ثبتی …………………….، به مساحت تقریبی ……………………. مترمربع، واقع در طبقه …………………….، واحد …………………….، مشتمل بر:
- تعداد …….. اتاق خواب
- پارکینگ شماره ……..
- انباری شماره ……..
- آسانسور
- انشعاب آب
- انشعاب برق
- انشعاب گاز
- سایر امکانات: ……………………………………..
تبصره: پارکینگ و انباری جزء مورد اجاره بوده و مستأجر حق استفاده از آنها را در مدت قرارداد خواهد داشت.
ماده ۳ ـ کاربری ملک
مورد اجاره صرفاً برای سکونت مستأجر و افراد خانواده وی مورد استفاده قرار خواهد گرفت.
مستأجر حق ندارد بدون رضایت کتبی موجر:
- ملک را به دفتر کار تبدیل کند؛
- از آن برای فعالیت تجاری استفاده کند؛
- آن را به محل نگهداری کالا تبدیل نماید؛
- فعالیتی که موجب مزاحمت همسایگان شود انجام دهد؛
- یا برخلاف مقررات ساختمان از ملک استفاده کند.
هرگونه تغییر کاربری بدون اجازه کتبی موجر، تخلف قراردادی محسوب خواهد شد.
ماده ۴ ـ مدت اجاره
مدت اجاره از تاریخ …………….. تا تاریخ …………….. به مدت …………….. ماه تعیین گردید.
مستأجر متعهد است در پایان مدت قرارداد، در صورت عدم تمدید کتبی قرارداد، ملک را تخلیه و تحویل موجر نماید.
ادامه تصرف پس از پایان مدت، بدون توافق کتبی جدید، به منزله تمدید خودکار قرارداد نخواهد بود.
ماده ۵ ـ مبلغ ودیعه و اجارهبها
مبلغ ودیعه/قرضالحسنه:
……………………. ریال
معادل:
……………………. تومان
است که مستأجر متعهد به پرداخت آن به موجر میباشد.
اجارهبهای ماهانه نیز مبلغ:
……………………. ریال
معادل:
……………………. تومان
تعیین گردید.
اجارهبها باید حداکثر تا روز …………….. هر ماه به حساب شماره ……………………. نزد بانک ……………………. به نام ……………………. واریز شود.
رسید بانکی پرداخت اجارهبها به منزله سند پرداخت خواهد بود.
ماده ۶ ـ عدم پرداخت اجارهبها
در صورت عدم پرداخت اجارهبها در موعد مقرر، موجر حق خواهد داشت مطابق قرارداد و قوانین لازمالاجرا، نسبت به مطالبه اجور معوقه و استفاده از ضمانتاجراهای قانونی اقدام نماید.
مستأجر نمیتواند بدون رضایت کتبی موجر، پرداخت اجارهبها را به علت اختلافات دیگر متوقف کند؛ مگر در مواردی که قانون چنین حقی را برای وی شناخته باشد.
ماده ۷ ـ تضمین پرداخت تعهدات
به منظور تضمین حسن اجرای تعهدات قراردادی، مستأجر اسناد زیر را به موجر تحویل میدهد:
چک شماره: …………………….
بانک: …………………….
مبلغ: ……………………. ریال
سررسید: …………………….
و/یا:
سفته شماره: …………………….
مبلغ: ……………………. ریال
این اسناد صرفاً بابت تضمین حسن اجرای تعهدات قراردادی تحویل شدهاند و استفاده از آنها تابع مفاد این قرارداد و قوانین مربوط خواهد بود.
ماده ۸ ـ ممنوعیت انتقال منافع به غیر
مستأجر حق ندارد تمام یا بخشی از مورد اجاره را بدون رضایت کتبی موجر به شخص دیگری واگذار، اجاره، صلح، هبه یا منتقل نماید؛ مگر در حدودی که قانون یا قرارداد به نحو دیگری مقرر کرده باشد.
واگذاری ملک بدون رعایت این شرط، تخلف قراردادی محسوب میشود.
ماده ۹ ـ تعداد افراد استفادهکننده
افراد مجاز به سکونت در ملک عبارتاند از:
۱. …………………………..
۲. …………………………..
۳. …………………………..
۴. …………………………..
مستأجر متعهد است از اسکان دائمی اشخاص خارج از افراد مذکور، در صورتی که موجب تغییر ماهیت استفاده از ملک یا نقض مقررات ساختمان شود، خودداری نماید.
ماده ۱۰ ـ حفظ و نگهداری ملک
مستأجر متعهد است در مدت اجاره:
- از ملک به نحو متعارف استفاده کند؛
- از وارد کردن خسارت به ساختمان خودداری کند؛
- تأسیسات ملک را به شکل صحیح استفاده نماید؛
- مقررات ساختمان را رعایت کند؛
- از ایجاد سر و صدای غیرمتعارف خودداری نماید؛
- و مسئولیت خسارات ناشی از تقصیر یا تعدی و تفریط خود را بر عهده گیرد.
ماده ۱۱ ـ تعمیرات
تعمیرات اساسی و مربوط به اصل بنا، در حدود قانون و قرارداد، بر عهده موجر خواهد بود.
تعمیرات جزئی و هزینههایی که ناشی از استفاده نامتعارف یا تقصیر مستأجر باشد، بر عهده مستأجر است.
چنانچه خرابی ناشی از استفاده نادرست مستأجر یا اشخاص تحت مسئولیت او باشد، هزینه تعمیر بر عهده مستأجر خواهد بود.
ماده ۱۲ ـ تغییرات در ملک
مستأجر بدون اجازه کتبی موجر حق ندارد:
- دیوارها را تخریب کند؛
- تیغهکشی کند؛
- کف یا کابینت را تغییر دهد؛
- تأسیسات را جابهجا کند؛
- قفل یا درب اصلی را بدون ضرورت تغییر دهد؛
- یا تغییر اساسی در ملک ایجاد کند.
در صورت انجام تغییرات بدون اجازه، مستأجر مکلف به جبران خسارت و حسب مورد اعاده وضعیت ملک خواهد بود.
ماده ۱۳ ـ خسارت به ملک
مستأجر مسئول جبران خساراتی است که بر اثر تعدی، تفریط، استفاده غیرمتعارف یا اقدامات خود یا اشخاص تحت مسئولیت وی به مورد اجاره وارد شود.
استهلاک متعارف ناشی از استفاده معمول، خسارت محسوب نمیشود.
ماده ۱۴ ـ قبوض و هزینههای مصرفی
پرداخت هزینههای مصرفی مربوط به مدت تصرف مستأجر از قبیل:
- آب؛
- برق؛
- گاز؛
- تلفن؛
- اینترنت؛
- شارژ ساختمان در حدود تعهدات قانونی و قراردادی؛
- و سایر هزینههای مصرفی
بر عهده مستأجر است.
مستأجر مکلف است در زمان تخلیه، قبوض و بدهیهای مربوط به دوره تصرف خود را تسویه نماید.
ماده ۱۵ ـ شارژ ساختمان
پرداخت شارژ جاری و هزینههای ناشی از استفاده معمول از قسمتهای مشترک، در حدود مقررات ساختمان و قانون، بر عهده مستأجر است.
هزینههای اساسی و سرمایهای ساختمان، در صورت عدم توافق معتبر برخلاف آن و حسب مورد، بر عهده مالک خواهد بود.
ماده ۱۶ ـ بیمه و حوادث
مستأجر متعهد است از انجام اعمالی که خطر آتشسوزی، انفجار یا خسارت جدی به ساختمان ایجاد میکند خودداری نماید.
در صورت ایجاد خسارت ناشی از تقصیر یا رفتار غیرمتعارف مستأجر، مسئولیت جبران خسارت مطابق قانون بر عهده وی خواهد بود.
ماده ۱۷ ـ ممنوعیت نگهداری مواد خطرناک
نگهداری مواد منفجره، آتشزا، مواد غیرمجاز یا هر وسیلهای که موجب ایجاد خطر برای ساختمان یا ساکنان شود، ممنوع است.
در صورت تخلف، مسئولیت قانونی و جبران خسارات ناشی از آن بر عهده شخص متخلف خواهد بود.
ماده ۱۸ ـ بازدید موجر از ملک
موجر حق دارد در موارد ضروری و با هماهنگی قبلی و رعایت حقوق قانونی مستأجر از ملک بازدید نماید.
در موارد اضطراری مانند آتشسوزی، ترکیدگی لوله، خطر تخریب یا سایر موارد فوری، اقدامات لازم برای جلوگیری از توسعه خسارت مطابق قانون مجاز خواهد بود.
ماده ۱۹ ـ فروش ملک در مدت اجاره
در صورت انتقال مالکیت ملک در مدت اجاره، حقوق و تعهدات طرفین تابع قوانین مربوط و مفاد این قرارداد خواهد بود.
موجر مکلف است در صورت انتقال ملک، وضعیت قرارداد اجاره و حقوق مستأجر را به نحو قانونی تعیین و مستند نماید.
ماده ۲۰ ـ تخلیه در پایان قرارداد
مستأجر متعهد است در پایان مدت قرارداد، در صورت عدم تمدید کتبی، ملک را تخلیه و همراه با کلیدها، پارکینگ، انباری و متعلقات، تحویل موجر نماید.
تحویل ملک باید با تنظیم صورتجلسه تحویل انجام شود.
ماده ۲۱ ـ تأخیر در تخلیه
چنانچه مستأجر پس از پایان مدت قرارداد، بدون توافق معتبر و قانونی در ملک باقی بماند، موجر حق خواهد داشت مطابق قانون، تخلیه ملک و مطالبات و خسارات قابل مطالبه را پیگیری نماید.
در صورت توافق طرفین، بابت هر روز تأخیر در تخلیه مبلغ:
……………………. ریال
به عنوان وجه التزام قراردادی تعیین میشود، مشروط به اینکه مطالبه آن با قوانین لازمالاجرا مغایرت نداشته باشد.
ماده ۲۲ ـ استرداد ودیعه
پس از تخلیه و تحویل مورد اجاره و تعیین تکلیف بدهیها و خسارات احتمالی، مبلغ ودیعه مطابق قرارداد و قانون به مستأجر مسترد خواهد شد.
در صورت وجود ادعای خسارت یا بدهی، میزان آن باید بر اساس مدارک و مستندات قابل اثبات تعیین شود.
موجر حق برداشت خودسرانه از ودیعه بابت خسارات مورد اختلاف را ندارد و اختلاف باید از طریق قانونی تعیین تکلیف شود.
ماده ۲۳ ـ فسخ قرارداد
موارد فسخ قرارداد تابع قانون و شروط صریح این قرارداد است.
در صورت وقوع تخلف اساسی از تعهدات قراردادی، طرف ذیحق میتواند حسب مورد از حقوق قانونی و قراردادی خود از جمله فسخ، مطالبه خسارت یا الزام به انجام تعهد استفاده نماید.
ماده ۲۴ ـ موارد مهم تخلف مستأجر
موارد زیر در صورت تحقق و با رعایت قوانین مربوط، تخلف اساسی قراردادی محسوب میشوند:
- عدم پرداخت اجارهبها در موارد و مواعد مقرر؛
- انتقال مورد اجاره به دیگری برخلاف قرارداد؛
- تغییر کاربری بدون اجازه؛
- وارد کردن خسارت عمدی یا ناشی از تقصیر؛
- استفاده غیرقانونی از ملک؛
- ایجاد مزاحمت جدی و مستمر برای همسایگان؛
- ایجاد تغییرات اساسی بدون اجازه؛
- استفاده برخلاف موضوع قرارداد.
ماده ۲۵ ـ تعهدات موجر
موجر متعهد است:
- ملک را در موعد مقرر تحویل دهد؛
- امکان استفاده متعارف مستأجر از مورد اجاره را فراهم کند؛
- در حدود قانون تعمیرات اساسی مورد نیاز را انجام دهد؛
- مدارک لازم مربوط به ملک را ارائه کند؛
- و از اقداماتی که موجب سلب غیرقانونی امکان انتفاع مستأجر شود خودداری نماید.
ماده ۲۶ ـ صورتجلسه تحویل
طرفین در زمان تحویل ملک، صورتجلسهای شامل وضعیت ملک، تعداد کلیدها، وضعیت کنتورها، تجهیزات، پارکینگ، انباری و سایر متعلقات تنظیم و امضا خواهند کرد.
این صورتجلسه جزء لاینفک قرارداد است.
ماده ۲۷ ـ حل اختلاف
در صورت بروز اختلاف، طرفین ابتدا تلاش خواهند کرد موضوع را از طریق مذاکره و توافق حلوفصل نمایند.
در صورت عدم حصول توافق، هر یک از طرفین میتواند حسب مورد از مراجع صالح قانونی برای احقاق حق خود استفاده کند.
تبصره: تعیین مرجع صالح تابع قوانین مربوط به صلاحیت مراجع قضایی و مقررات لازمالاجرا خواهد بود.
ماده ۲۸ ـ نشانی قانونی طرفین
نشانیهای درجشده در ماده اول، اقامتگاه قراردادی طرفین محسوب میشود.
هرگونه تغییر نشانی باید حداکثر ظرف …….. روز به صورت قابل اثبات به طرف مقابل اعلام شود.
در غیر این صورت، ارسال مکاتبات به نشانی قبلی، در حدود قوانین مربوط، معتبر خواهد بود.
ماده ۲۹ ـ ممنوعیت توافقات شفاهی مغایر
هرگونه تغییر در مبلغ اجاره، مدت قرارداد، شرایط تخلیه، تضمینها یا سایر تعهدات اساسی باید به صورت کتبی و با امضای طرفین انجام شود.
توافق شفاهی مغایر با مفاد قرارداد، تا حدی که قانوناً قابل ترتیب اثر نباشد، مبنای تغییر مفاد قرارداد نخواهد بود.
ماده ۳۰ ـ پیوستهای قرارداد
مدارک زیر جزء لاینفک قرارداد محسوب میشوند:
☐ تصویر سند مالکیت
☐ تصویر کارت ملی موجر
☐ تصویر کارت ملی مستأجر
☐ رسید پرداخت ودیعه
☐ تصویر چکها/سفتههای تضمینی
☐ صورتجلسه تحویل ملک
☐ فهرست تجهیزات و لوازم
☐ تصاویر وضعیت ملک در زمان تحویل
☐ سایر مدارک: ………………………………
ماده ۳۱ ـ تعداد نسخهها
این قرارداد در …….. نسخه متحدالمتن تنظیم شده و هر نسخه دارای اعتبار یکسان است.
طرفین با امضای قرارداد اعلام میکنند که مفاد آن را مطالعه کرده، از شرایط آن آگاه بوده و با اراده و اختیار آن را امضا کردهاند.
امضای طرفین
امضای موجر:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
امضا: …………………………..
تاریخ: …………………………..
امضای مستأجر:
نام و نام خانوادگی: …………………………..
امضا: …………………………..
تاریخ: …………………………..
شاهد اول
نام و نام خانوادگی: …………………………..
کد ملی: …………………………..
شماره تماس: …………………………..
امضا: …………………………..
شاهد دوم
نام و نام خانوادگی: …………………………..
کد ملی: …………………………..
شماره تماس: …………………………..
امضا: …………………………..
