یکی از خطرناکترین اتفاقات در بازار ملک، زمانی است که یک ملک به بیش از یک نفر فروخته میشود.
این موضوع میتواند خریداران را با اختلافات جدی حقوقی مواجه کند و در برخی شرایط، برای فروشنده نیز تبعات کیفری به همراه داشته باشد.
مشاور املاک قبل از معامله چه چیزی را باید بررسی کند؟
اولین قدم، احراز هویت فروشنده و بررسی مستندات مالکیت است.
اگر فروشنده ادعا میکند مالک رسمی ملک است، باید سند مالکیت و مشخصات آن بررسی شود.
اگر معامله توسط وکیل انجام میشود، اصل وکالتنامه و حدود اختیارات وکیل نیز باید بررسی شود.
خطر اصلی کجاست؟
گاهی فروشنده ابتدا با یک شخص قرارداد عادی منعقد میکند و سپس همان ملک را به شخص دیگری منتقل میکند.
در چنین شرایطی، تعیین آثار حقوقی معاملات و مسئولیت اشخاص، نیازمند بررسی دقیق تاریخ قراردادها، نوع اسناد و شرایط هر معامله است.
آیا مشاور املاک مسئول است؟
صرف وقوع یک معامله معارض به این معنا نیست که مشاور املاک الزاماً مسئول آن است.
مسئولیت مشاور باید بر اساس اقدامات، علم و اطلاع، میزان تقصیر و نقش او در معامله بررسی شود.
بنابراین مشاور املاک نباید اطلاعات نادرست درباره مالکیت ملک ارائه کند یا از کنار ابهامات اسناد به سادگی عبور کند.
۵ اقدام پیشگیرانه
- احراز هویت فروشنده
- مشاهده اصل سند مالکیت
- تطبیق مشخصات ملک با سند
- بررسی وکالتنامه در معاملات وکالتی
- ثبت دقیق مشخصات معامله و طرفین
نکته طلایی:
در معاملات ملکی، اعتماد خوب است؛ اما مستندات بهتر است.
